二手房评估值受哪些因素影响？买房没那么简单

购买二手房的话，相对于购买新房需要购房者考虑的问题就更多了，本来大家都觉得购买房子是一件麻烦的事情，购买二手房也就更加的麻烦了，但是购买二手房的话，相对于新房有有很多的优势，二手房的性价比也比较高，所以愿意购买二手房的人还是有很多的，今天小编就来讲讲，二手房评估值受哪些因素影响？买房没那么简单！

1、房产的初次购买价格

在影响二手房评估值的众多因素中，可能很多人都不会想到，初次购买房子的价格也会影响二手房的评估值，实际上房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降。所以在进行房屋估值时，大多数的评估机构都需要用初次购买的价格加以参考，这也体现的是一种市场规律。

2、市场因素

在不同的时期，房地产市场的情况也是不一样的，那么对二手房进行评估的结果也是不一样的。房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，评估机构在进行二手房评估的时候就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，也就是说评估值也会参考市场价格的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

3、周边环境

房子周边环境的好坏会影响到业主的居住体验，环境好的房子大家都喜欢，这样的二手房价格也就抬高了很多，售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，所以说，在进行二手房评估时，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

4、房子本身品质

房子本身的品质包括的内容比较多，比如说二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素。其中房子所处的位置，也就是区位优势对于评估值的影响非常的明显。另楼层高低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。周边配套，若是交通、环境、、医院、市场都好的房子，价格指定高。

看过小编上面讲到的内容，相信大家也都很清楚，购买二手房需要考虑的因素确实很多了吧，而在二手房交易的过程中，进行二手房评估又是必须要经过的一个步骤，所以了解一下影响二手房评估值的因素还是有必要的，希望能够帮助到大家。