为什么公积金贷款额度低？你考虑过这些因素吗

现在的公司福利越来越好了，除了给员工交五险之外，公司还有为员工交个人公积金，个人公积金就是准们针对员工购买房子而设立的，买房子的时候能够将个人公积金利用起来的话，确实能够节省很多的购房成本，不过使用公积金购买房子受到的限制还是挺多的，今天小编就来讲讲，为什么公积金贷款额度低？你考虑过这些因素吗？

1、首付比例

不管是使用哪一种贷款方式，贷款额度跟首付款都是处于此消彼长的一个关系，如果公积金贷款额度低的话，那么首付款的比例就会高很多。而每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，这就要根据当地的情况来看了，比如说在一线城市买房子的话，首先购房资格就收到了限制，其次首付比例越高越能增加成功购房的几率。

2、公积金贷款政策

个人公积金可以用来买房子，对于个人公积金的使用是有相关的法律法规进行约束的，想要使用公积金贷款，必须要在符合政策规定的条件下才能使用。所以针对公积金贷款的条件以及额度都是会受到公积金贷款政策的影响的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，比如说一线城市的房价比较高，那么相应的，公积金贷款的额度也会稍微提高一些。

3、公积金账户余额

如果要使用公积金贷款购买房子的话，购房者还需要对公积金贷款额度的计算方式了解清楚，根据目前大部分地区的公积金贷款额度计算方式来看，公积金贷款额度的高低跟个人公积金账户内的余额也有很大的关系。如果购房者个人公积金账户内的余额比较多的话，就能获得比较高的贷款额度，相反，如果公积金账户越少的话，贷款额度就会低很多了。

4、房产评估值

这算是影响公积金贷款额度中比较特殊的一个因素了，主要是针对公积金贷款购买二手房的，购买二手房的话，二手房的评估值通常只能达到房产交易价格的八成左右，那么公积金贷款额度是根据评估值来计算的，计算依据都打了折，计算出来的贷款额度相应的也会少很多了。

个人公积金也被称之为住房公积金，其实从名字上大家就可以看出公积金的用途是什么了，不过公积金贷款额度一般比较低，常常有购房者遇到贷款额度不足的情况，这对于购房者来说，使用公积金贷款购买房子，还需要准备好应对公积金贷款额度不够的情况。