房龄多少年开始贬值 房龄70年后房子归谁

大家买房子前，应该要学习一下关于房产的相关信息，一般情况下，很多购房者都会直接选择购买住宅性质的商品，但需要我们大家注意的是，目前国家法律明确规定，住宅性质的房屋产权只有70年，很多购房者对此抱有很多的疑惑，那么，房龄多少年开始贬值？房龄70年后房子归谁？

房龄多少年开始贬值？

一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。所以当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。

房龄70年后房子归谁？

1、根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。

2、一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：

（1）如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米；

（2）如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。

有关于房龄多少年开始贬值以及房龄70年后房子归谁这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，希望能够带给大家一定的帮助，房屋的房龄是影响二手房售价和贷款的重要因素，所以大家在房屋开始贬值之前出售二手房。