满二唯一对谁有利 满二唯一要交多少税

2019/10/29 14:33:24 来源:房天下 浏览量(15048)

[摘要] 对一个家庭来讲,拥有自己的房屋是很重要的,不少的朋友们在买房子之前也会多关注一些房产的相关知识,为的是自己将来生活更加的舒适,但是在买房子这件事情上,大家要多了解一下具体的买房费用问题。那么满二唯一对谁有利?满二唯一要交多少税?

对一个家庭来讲,拥有自己的房屋是很重要的,不少的朋友们在买房子之前也会多关注一些房产的相关知识,为的是自己将来生活更加的舒适,但是在买房子这件事情上,大家要多了解一下具体的买房费用问题那么满二对谁有利满二要交多少税下面我们来详细的了解一下吧。

满二对谁有利

其实,满二对买方是有好处的。地方政策下个人房产购买满两年或者两年以上,可免征收5.6%的营业税。不满两年者,国家正常征收5.6%的营业税和1%的个人所得税。例如你购买了一套不满两年的房子,国土局的计税总价是100万,那你就要交5.6万的营业税和1万的个人所得税。

满二要交多少税

满二要交房产契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和用权证的工本费。

1、房产契税

首次购房:住房面积小于等于九十平方米,税率是1%;住房面积大于九十平方米,税率是1.5%。第二套房:住房面积小于等于九十平方米,税率是1%;住房面积大于九十平方米,税率是2%。

2、增值税及其附加税

如果房屋产权所有证不满两年,需要缴纳增值税和附加税,其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年,可以免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%,也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家的房产,可以免征个人所得税。

4、中介费

如果进行房产交易时有中介公司介入,中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右,费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征),权证印花税则为每本5元。

6、交易手续费

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收,住宅楼通常为每平方5元左右。

7、权证登记费

个人住房权证登记按照每件80元来收取,非住宅房产登记按照每件550元来收取,费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、贷款评估费

使用房屋抵押贷款的时候,银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估,需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

如果要买房子,大家就要注意一下关于税费的相关问题,根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋以上,就是关于满二对谁有利满二要交多少税的相关介绍,买房子这件事情上大家不明白的,可以咨询一下相关的部门,为了自己盲目的购买房屋。

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