回迁房为什么五年后办房产证 回迁房和商品房的区别是什么

回迁房是市场上一种比较常见的房子，有的人在了解房子的时候就发现回迁房是比较便宜的，房子虽然便宜，但并不是所有人都想要购买这种房子的，因为这种房子的房产证是不能马上就办理的，一般都是要等到五年之后才能办理，那么回迁房为什么五年后办房产证？回迁房和商品房的区别是什么？

回迁房为什么五年后办房产证

回迁房作为二手房买卖时有个5年的限制，因此回迁房首次过户办证得5年后了，而且在不满五年的情况下，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。

回迁房和商品房的区别是什么

1、回迁房很多人都是不清楚的，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，要承担风险。

3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。

上面就是小编给大家讲到的回迁房为什么五年后办房产证？回迁房和商品房的区别是什么的全部内容，由于回迁房的特殊性，这种房子就有规定必须要等上一些时间才能办理房产证，如果对房产证比较着急的朋友们，就要谨慎购买了，如果不介意的朋友也可以去了解一下。