买法拍房有什么要注意的？价格真的便宜吗

很多人对法拍房的印象都是比较便宜的房子，法拍房产生的来源大多数都是因为一些无法偿还的债务，原房主自己没有能力偿还这些债务了，就导致原房主的房子被法院查封，最后用于拍卖了，所以法拍房的起拍价格一般都比房子的市场价格要低很多，今天小编就来讲讲，买法拍房有什么要注意的？法拍房价格真的便宜吗？

1、注意户口问题

由于法拍房是法院查封之后用来拍卖的房子，拍卖机构可不会像中介机构一样对房子的来源以及房子的具体情况去调查清楚，所以购买法拍房的话，房子可能存在问题，原房主的户口也可能没有迁走。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以购买法拍房的话，购房者就要注意这个户口的问题了，买法拍房户口就存在没法迁移的可能。

2、交房时间不确定

法拍房的优势就是价格可能会比较低，房源的品质还不错，但是法拍房存在的问题确实挺多的，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，这也是比较常见的恶一个问题。法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效，并且有些原房主会跟其他人签订比较长的租约，这样一来，购房者买了法拍房之后，还不知道什么时候能入住呢？

3、产权属性有问题

房屋产权对于房子来说非常的重要，大家可不要以为法拍房经过了法院的手就可以放心购买了，法拍房其实也有可能存在产权有问题的房子。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外，购房者主要去了解法拍房的土地性质，产权年限，以及产权是否属于共有等等，最重要的是，购房者买了法拍房之后是否能够办理产权证书。

4、费用问题

购买法拍房的话，还要注意除了房款之外的其他费用，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果房子存在比较多的质量问题的话，未来可能需要大量维修费用。另外除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

购买法拍房虽然可能以地价能够买到房子，但是也有可能在竞拍的过程中，房屋价格高出了市场价格，那么购房者其实就没有占到什么便宜了，反倒是买了一个麻烦比较多的问题房，以上就是关于购买法拍房有什么要注意的介绍了，希望能够帮助到大家。