房屋过户更名多少钱 房屋更名是怎样的流程

买好房子后，就得过户，只有过好户，房子自然才是你的，所以，很多人买了房后刚过完户，但是结婚后，又得改一下名字，很多怕费用太多，所以我们一定要了解下房屋过户更名多少钱。这样才能知道多少钱可以处理，房屋更名是怎样的流程？了解这个流程之后，我们就可以顺利的更名下来了，下面来了解下。

房屋过户更名多少钱

过户的话办赠予费用约为报税价的6％。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。采用买卖过户税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

房屋更名是怎样的流程

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋过户更名多少钱和房屋更名是怎样的流程这两个问题了解的差不多了，其实过户的问题没有那么的复杂，只要多看看上面的流程，还是可以很好的解决的，另外过户更名中，费用的多少，大家一定要事先了解清楚，这样才能知道得花多少钱。