公积金贷款额度怎么计算？哪些因素会影响额度

虽然说公积金贷款的优势比较大，贷款利率是几种贷款方式中的，但是就目前的购房情况来看，其实使用公积金贷款的购房者并没有很多，而交纳个人公积金的人还不少，究其原因的话，还是跟现在的高房价以及公积金贷款额度受限有关系的，今天小编就来讲讲，公积金贷款额度怎么计算？哪些因素会影响公积金贷款额度？

公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款额度跟很多因素有关系，可能在不同的城市计算方式不一样，但是有一种计算方式是现在还比较普及的。计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。根据公积金贷款额度的计算方式来看，购房者就可以了解到影响公积金贷款额度的一些因素了。

哪些因素会影响公积金贷款额度？

1、政策规定

虽然不同地区对于公积金贷款额度的要求不一样，但是大家在估算公积金贷款额度的时候，首先要考虑的就是当地的公积金贷款额度政策限制。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样，如果购房者不是购买首套房，那么购买二套房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以公积金贷款额度的限制还要根据自己的实际情况来看。

2、公积金账户余额

从上面公积金贷款额度的计算方式中，我们可以看出，个人公积金账户内的余额也会影响到公积金贷款的额度，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。如果购房者个人公积金账户内的余额比较少的话，相应的贷款额度就会低很多，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

虽然大多数的城市都有关于贷款购买房子的首付比例要求，但是有些卖家或者是开发商自身也有关于首付比例的要求，这也是购房者在申请公积金之前需要考虑的问题。通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上，而贷款额度跟首付比例是此消彼长的关系，首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

如果购房者本身是符合公积金贷款的条件的话，能够申请公积金贷款自然很好了，但是公积金贷款如果出现额度不够的情况，购房者就要想起他的办法去弥补，不要轻易选择放弃，以上就是关于公积金贷款额度如何计算以及哪些因素影响公积金贷款额度的介绍了。