新LPR来了！以后买房贷款要注意什么呢？

8月25日，对于LPR房贷，央行进一步规范了个人房贷利率政策。在新政下，有几点变化对于购房者显得至关重要：首先，再想通过各种“小技巧”来得到银行的房贷优惠可能要没了；其次是二套及多套房贷的成本陡然增高；最后是以后每年要和银行＂谈＂来年的房贷利率了。那么，LPR房贷利率来了，以后买房贷款要注意哪些事项？

一、参照物不同

这一点变化是十分明显的，可以说是直接“改头换面”了，以后贷款买房不再参照基准利率，而是参照LRP。在以前贷款买房的时候，都是以基准利率为准的，而且以前的基准利率也是由央行直接公布，且是不定时发布，现在LPR是每个月固定日期（20日）发布。

不存在“不定时”了，而且是各个LPR报价行以0．05个百分点为步长，向银行间同业拆借中心提交，他们提交的是自己银行的对其最优质客户执行的房贷利率进行报价，银行间同业拆借中心按去掉和报价后计算算术平均值。

得到平均值之后还要继续再计算下去，因为此时还需要向0．05％的整数倍就近取整，这样才计算得出LPR。

二、利率下限不同

与以前的基准利率不一样，那时还可得到银行折扣，现在的利率下限就是LPR，所以从此再无打折利率。之前我们在贷款买房的时候，如果运气好的话，还可能会遇到基准利率下浮，比如两年前我买房就是85折利率，而现在一套房利率不低于LRP。

购买二套房的话，那么此时的房贷利率不低于LPR＋60基点，理论上是不可能出现打折利率。

三、贷款执行利率调整方式和频率不同

在新政之前，一般来说，如果是已发放房贷例行的话，那么往往都是根据基准利率，说不定可能要几年才会调整一次，现在新发放的贷款，利息以后可能每年都要调整一次。

在新政颁发之后，很多人都关注的问题就是，关于已发放的贷款遇到银行利率调整如何变化。实际上，大家在签订的房贷合同里面往往会存在着这样一个条款，它对利率调整方式进行了描写：“如遇央行调整基准利率，从下一年度1月1日起，按照的基准利率，结合利率审批时上浮或下浮的比例调整，比如申请时基准利率是5％，上浮10％，那么执行利率就是5＊110％＝5.5％”。

但现在的房贷新政改革了，现在都是以LPR贷款为准了，而LPR不是乘法而是加法，比如现在LPR是4.85％，加60个基点就是0.6％。现在还快到年底了，如果年底LPR调整到5％，那么从明年开始执行利率就是5＋0.6％＝5.6％，而且每年都要调整。

以上就是本文的全部内容了。在这次房贷新政策下来的时候，很多已经拿到房贷的购房者都产生了惊慌，害怕自己的房贷利率有所改变，其实，这也是不用过于担心了，不过，在签订合同时，还是要注意贷款合同中关于利率调整的方式，是每年都调整，还是固定利率。