买公寓房的缺点是什么?

2019/11/04 10:39:46 来源:房天下 浏览量(6535)

[摘要] 很多人一生中都会有一次或者多次的购房经验,由于房屋的价格比较昂贵,所以购房时需要谨慎。如果购房者要购买房屋的话,就需要对房屋类型进行了解,还需要了解其特点,如今公寓房因为其地段优势和价格比较低受到广大购房者的欢迎,但是公寓房也是有缺点的。

很多人一生中都会有一次或者多次的购房经验,由于房屋的价格比较昂贵,所以购房时需要谨慎。如果购房者要购买房屋的话,就需要对房屋类型进行了解,还需要了解其特点,如今公寓房因为其地段优势和价格比较低受到广大购房者的欢迎,但是公寓房也是有缺点的,那么买公寓房的缺点是什么?

1、产权年限短

产权年限短是公寓房的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高

很多购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至1.1至1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小

由于公寓房的地段大多都是属于的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。

5、不能入户没有学位

对于家里有小孩的家庭来说,不要购买公寓房,因为公寓房是不能办理入户的,等到孩子需要面临读书问题的时候,就算附近有名校也因为不能落户就没有办法入读学校。

公寓房可以买吗?

购房者在购买房屋的过程中,如果想要购买公寓房的话也是可以的,但是对于各位购买房屋来自住的购房者来说,还是应该优先考虑住宅性质的房屋,如果没有资格或者被限购的话,那么购买公寓房也是一个很好的选择。很多购房者购买公寓房用于过度,在改善置业后,可以将公寓房出租出去或者卖出去。

以上就是关于买公寓房的缺点是什么,以及公寓房是否可以买的相关内容,对于广大购房者来说,购买房屋不仅要考虑到居住的问题,还要考虑到万一以后条件好了想要换房的话,那么换房的时候会不会比较麻烦,或者转手是否容易等问题,即便是小户型的公寓房,由于税费和生活成本比较高,也会遭人嫌弃的。

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