法拍房过户流程及费用 法拍房购买注意哪些问题

在许多购房者的概念当中，能够让自己去购买的除了新房，再有也就是二手房，其实这两个就是两个大的方面，若要详细的来做区分，对于其中的有些事情就得很明确，房屋类型的管理也同样，法拍房是现在很不为人熟知的一种房屋类型，那么问题就来了，法拍房过户流程及费用？法拍房购买注意哪些问题？

法拍房过户流程及费用？

寻找房源，核查法拍房信息，了解完法拍房信息之后，再回到竞拍网站，签署协议，提交保证金。一般情况，过户费的费用在一万到三万之间，要看是什么样的房子。

1、寻找房源

法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖以及瀚海法拍网。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构。法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的北京法拍房房源相对集中。再者，专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的，这种专业的中介公司是会收取相应的中介费，房源比较多，后续不用操心法拍房的过户。

2、核查法拍房信息

找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息。

首先，找到拍卖该套房产的法院，联系法院负责看房人的电话。一般情况，竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房。

3、全款缴纳竞拍款

竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10－15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以，看重房产之后，一定要有一个心理价位，否则电脑上拍卖没有感觉，很容易给出高于心理预期的价格。

法拍房购买注意哪些问题？

1、法拍房优点多，但很多人仍然望而却步，因为他们更担心法拍房的潜在风险，“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

2、法专门出台过，住房是否可执行的司法解释，如果被执行人确实只有这一套房可住，就不能强制执行。目前从苏州的法拍案例来看，住房也是可以强制执行的。但是比较麻烦的情形是，房子里面还住着老弱病残。实际上很难清退，报警都没用。所以，如果房屋不是空置的状态，就存在无法清退的风险。

上述内容主要所描述的就是小编对于法拍房过户流程及费用？法拍房购买注意哪些问题的具体介绍，法拍房过户的手续不算很多样，虽说法拍房是有着一定的特殊性，但是他的办理和普通房屋之间的区别也是不算很大，至于是在一些重点上，文中介绍就比较少，因为情况实在太多，所以要大家一一做辨别。