二手房价评估受哪些因素影响？地段是关键

由于二手房销售的时候和新房销售的时候是存在差别的，二手房几乎是一套房屋一个卖家，二手房的价格就做不到统一。购房者所购买的二手房大多都是由卖家来进行定价的，如果购房者想要和卖家谈价的话，就需要对二手房的各方面情况进行了解，首先了解清楚二手房价评估受哪些因素影响？

1、房屋所处的地段

购房者在购买房屋的时候，首先会对房屋所处地段进行选择，地段好的房子相对于低端不好的房子来说价格会偏高一些，这是显而易见的，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目的产生，那么该地段的房屋就会带来不可估量的价值空间。

2、看居住情况、周边配套

随着如今人们对居住环境水平的要求逐渐提高，购房者在购买房屋的时候，也会看周边居住情况和配套情况等等，如果一个小区的物业管理团队比较强大，那么小区的生活可以减少很多不安全因素。业主居住在安静祥和的环境之中，不仅会有一种精神上的愉悦，还会住的舒适和放心。如果小区周边还有大型商场、卖场以及商业板块，社区配套中有菜市场，超市，银行，邮局，餐饮店等十分齐全的话，那么房价也是不言而喻的。

3、房产的使用时间

因为二手房在出售的时候大多都是经过一段时间使用的，所以在评估二手房价格的时候就会考虑到房屋的使用时间，如果房屋使用时间过长的话，那么价格自然就会稍微低一点，如果使用时间是比较短的话，那么房屋的价格相对就会高一些，合理的折算方法是每年折旧2%。

4、看房型、朝向和装修情况

即便是同一小区同一楼栋的房屋都会存在价格上的差异，因此二手房在评估价格的时候，还会考虑到房屋户型朝向和装修情况等等，由于房屋朝向不同，其每平方米建筑可以相差50到200元不等，对于五年以上的老式房屋装修，其装修成本可以进行折旧，再者装修风格如果比较新潮不易过时的话，也是可以加分的。

5、看市场供求、城市规划

房地产的市场需求不可能在每一个湿气都是一样的，在不同的时期都会出现一定程度上的差异，因此购房者在购买房屋之前需要对房产市场的行情进行了解。

以上就是关于二手房价评估受哪些因素影响的相关内容，如果购房者是选择全款购买二手房的话，那么评估价对于购房者的影响不太大，但是如果购房者想要贷款购买二手房的话，那么就需要了解清楚二手房的评估价格是什么，因为评估价格的高低会影响购房者贷款额度的高低。