高评高贷对卖方的风险 卖房如何应对中介

比较多的人现在都是考虑着将自己不去居住的房屋卖掉，以前大家购买房屋还算轻松，所以不少人都也是囤积了一些房屋，但现在有些房屋不居住也是会有一些费用产生，所以有些人也是想要卖掉，而房屋这个东西其实不论买卖都是特别麻烦的，那么问题就来了，高评高贷对卖方的风险？卖房如何应对中介？

高评高贷对卖方的风险？

如果高评高贷没通过，首付不够又借不到的情况下，将要面临解除合同和承担违约责任的风险。这时不要再想找中介或担保公司，他们一般都是口头承诺，贷不下来都会推给银行，而违约责任将会由你承担。

1、业主反悔，既然可以高评，业主会认为自己卖亏了，你看明明评估值105万，我才卖95万，是不是我卖便宜了，于是可能各种不配合刁难。

由于给银行，交登中心提供的网签合同是较高的成交价，少数业主会要求按照较高价格支付房款。

2、税费，需要按照评估值缴纳税费，故而税费会高一些。

3、资金回流，高贷后，按理买家需要支付的首付款少了，但是现实中相反，需要按照评估值支付较高的首付款给业主，然后这个多付的首付返还给买家，这里存在资金回流的风险。如果被银行发现资金回流，严重的话会导致不放款，或者提前收回贷款。务必注意这个风险。

4、由于评估值多少才是合理的，其实很难说，现在高评其实难了一些，有时候可能借款人支付了高评费，但是最后被银行减额度，没有高贷，这个可能有点郁闷。

卖房如何应对中介？

1、了解中介公司的信用状况

很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。

2、明确委托权限

售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。

上述内容主要所描述的就是小编对于高评高贷对卖方的风险？卖房如何应对中介的具体介绍，高评高贷现在是许多人都不喜欢见到的一种方式，整体来看，高评高贷可能会有许多好处，但若是一旦没有通过，整个的大情况也都必然会被影响，所以大家不论是怎样，都一定要先将调查工作做好，从而问题才会容易处理。