满二唯一什么意思 期房购买流程

2019/11/11 17:15:24 来源:房天下 浏览量(8970)

[摘要] 买房的时候大家经常听到一句话,满二唯一,满五唯二等等的这些句子,这些都有一定的说法,所以在购房的时候是需要了解相关问题的。那么满二唯一什么意思呢,大家知道吗,下面小编就来具体介绍相关的内容,告诉大家这是什么意思。

买房的时候大家经常听到一句话,满二,满五唯二等等的这些句子,这些都有一定的说法,所以在购房的时候是需要了解相关问题的。那么满二什么意思呢,大家知道吗,下面小编就来具体介绍相关的内容,告诉大家这是什么意思,这样才能了解更多买房方面的内容。期房购买流程是什么呢,下面就来具体介绍一下吧,让大家知道一些购买小常识。

满二什么意思

满二,房地产名词,意思是对于普通住宅来说,产权不满2年的,全额征收营业税,已满2年的,免征营业税;如果是一套普通住宅,还免个税,不是一套,则不免个税。

期房购买流程

1、签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

上述小编介绍了关于满二什么意思这个问题,是房地产名词中的一种,就是说产权不满两年的,全额征收营业税,这些相关的内容对于买房者们来说都需要重点重视这些内容。期房购买流程是什么呢,要签订认购书和买卖契约,然后进行登记,最后办理合同和入住手续,这些相关的购买步骤需要大家知道和了解,希望能对你有帮助。

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