二手房评估值一般能达到多少？主要看什么

不少初次购买房子的朋友在选择房子的时候，都会考虑是购买新房还是二手房，对于有选择困难症的购房者来说，想要做出决定非常的难，但是对比一下新房和二手房的话，其实二手房的优势还是很明显的，毕竟大多数的二手房所处的地段都不错，今天小编就来讲讲，二手房评估值一般能达到多少？二手房评估主要看什么因素？

二手房评估值一般能达到多少？

购买二手房的话，如果是全款购买就不用办理银行贷款这个手续了，但如果贷款购买二手房的话，就必须要了解二手房评估的相关内容。一般在购买房子之前，购房者都会先评估一下购房预算，比如说首付款要准备多少，税费有哪些等等。而二手房的首付款要根据评估值计算，影响二手房评估值的因素有很多，大多数的二手房评估值能达到交易价格的80%多。

二手房评估主要看什么因素？

1、首次置业成交价

首次置业成交价通俗来讲就是指的作为新房的时候，购买这套房子花了多少钱？可能有些朋友还不清楚，银行在对二手房进行评估的时候，是会参考这个数字的。房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，不过总的来说房子的价格还是处于上涨的阶段，银行评估时还要考虑当地房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、房子所处地段

一般二手房所处的地段都比较好，所以二手房的评估值也会因为地段好这一因素提高很多，如果而周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。而什么样的二手房环境好呢？地段好，周边的交通商业配套等等都很齐全的话，这样的居住环境就非常的舒适了。

3、二手房内部条件

所谓的二手房内部条件指的就是二手房本身的品质好坏，影响二手房品质的因素包括有房子所处的楼层、朝向、楼体结构等等。通常情况下，好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

购买二手房的话，购房者在挑选房屋的时候是认真考虑一下这些因素，如果二手房的这些条件都比较好的话，通常评估值就会稍微高一些，这样贷款额度也会随之提高，那么首付款也就相应要少一些了，以上就是关于二手房评估值一般能达到多少的介绍了。