想换房子：是应该先买房还是先卖房呢？

买小户型房子仍然是现在很多人的选择，毕竟现在的房价实在是太高了，那么日后就必然会面临着换房了。有人说，买房子之后就不用发愁了，这种说法也不对，因为对于买小房子的人来说，无论是从更舒适或是二孩放开后来说，都会有换房的需求，那么到底在什么情况下，考虑自己是先买房还是先卖房呢？

一、有房有贷有资金下，建议先卖房

这时候，适合换房吗？小编来说得再具备一些，比如，你有套房子，但是还未结清贷款，一旦先买房的话，那么，这基本上就可以被认定是“二套房”了，因为根据“认房不认贷”的贷款认定标准，再买房会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。

但是，如果此时你的家庭里有多余的闲钱或者是足够的存款，那么就可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金下，建议先买房

没有了房贷，这简直就可以用“无债一身轻”来形容了，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，根本就不着急先将房子出售，毕竟你也没有资金上的压力，所以卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。

其实，卖房也是需要找到一个适合的时机，在这里小编的建议就是，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金下，建议先卖房

简单点来说，就是自己只有一套房子，且房贷还清了，但没可支用的资金，对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。

小编建议这样做的原因就是，因为资金上的不足，所以可以先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。

四、多套房无贷款下，任意选

这简直是可以用“有钱可以任性”来形容了，如果你的名下有有多套房产，而且都已经还清了，先买还是先卖就可以随自己的心意来选择。换言之，也就是说，你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，购房者在换房到底是先买房还是先卖房，这得视上面的情况来选择了，当然了，还有一些情况下不建议先考虑换房子，比如有房没钱没女朋友、有房有钱没女朋友，这个时候还考虑换什么房子，没错，此时先找个女朋友才是正事啊。