怎么办房子贷款 等额本息还款法有什么优点

在贷款购房的时候，连基本的条件以及流程都不知道，贷款过程中会面临着非常多的问题。为了避免这些情况，大家还是要重点关注一下各种贷款的方法和流程，掌握怎么办房子贷款以及等额本息还款法有什么优点，以后贷款购房才会变得更加顺利，而且也不用担心贷款质量下降的情况。

怎么办房子贷款

办房子贷款，要提交申请，经过受理，评估额度，然后就可以签订借款合同。

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

等额本息还款法有什么优点

等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。这种的还款方式是现在最常见的一种，也是银行更为推荐的一种方式。

1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。

2、缺点：因为利息不会随本金数额的归还减少，所以需要更长时间段占用银行的资金，所以在总利息上是比较高的。

3、适用人群：等额本息每个月还款的金额都是一致的，因此这种的方法更加的适合有正常开支计划的家庭，尤其是年轻人，在经济方面前期的时候投入不需要太大的话就可以使用这种的方式，另外对于一些工作稳定的人群也适合这种方法，包括公务员、教师等群体。

上面的介绍就是怎么办房子贷款以及等额本息还款法有什么优点，希望能帮助大家找到更好的贷款方法和还款方法，其实不同的还款方法往往直接决定着贷款利率的不同，如果大家想要节省贷款手续的费用，那么可以看看各种不同的还款方式，以后还款也许能够降低成本，改善还款的压力。