贷款买房怎么划算 办理银行贷款时需注意事项

如果选择贷款购房，大家要谨慎了解各种不同贷款的方法和注意事项，可能很多人对这些问题都不太了解，也不知道贷款买房怎么划算以及办理银行贷款时需注意事项。所以大家应该要多关心这些重要的话题，选择合适的贷款购房方案，以后贷款的成功率会高一点，而且也不会担心贷款不成功。

贷款买房怎么划算

贷款买房可以选择住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为30－100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

办理银行贷款时需注意事项

1、申请贷款额度要量力而行。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行。

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3、要选定最合适自己的还款方式。

目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

上面的介绍内容是贷款买房怎么划算以及办理银行贷款时需注意事项，希望能帮助更多人了解基本的贷款注意事项和相关的流程。现在很多人在贷款的时候都不太了解注意事项，也不知道以后的还款方式，没有控制好还款的额度，导致还款的压力非常大，因此大家在贷款购房时，不能够忽略这些重要的问题。