怎样向银行贷款买房 公积金贷款购房比商贷省钱吗

其实选择贷款购房是目前大家都比较关注的方式，毕竟大多数人都没办法交全款，只能通过贷款的方法来购买房产。这时大家也要掌握一些基本的注意事项和选择方法，计算一下基本的利息，了解整体的流程。下面就是关于怎样向银行贷款买房以及公积金贷款购房比商贷省钱吗，希望大家在贷款时更加放心。

怎样向银行贷款买房

银行贷款买房首先是了解征信情况、银行基本信息，然后签订房屋贷款的合同，核实后即可等待银行放款。

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

4、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

公积金贷款购房比商贷省钱吗

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4．9％，公积金贷款5年以上利率是3．25％。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。首套房公积金首付2成，二套结清首付3成，未结清首付4成；首套商贷首付3成，二套结清首付3成，未结清首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0．02％，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

上面的介绍是关于怎样向银行贷款买房以及公积金贷款购房比商贷省钱吗，如果在贷款购房的过程中不太了解这些内容，那么可以看看每一种贷款方法的作用、具体的优势和效果等等。事实上很多人选择贷款的过程中，都不是太了解这些内容，导致贷款问题很多，没有办法保障效率，而且可能还会出现申请失败的情况。