房地产产权大产权与小产权 怎样在房产证上加名字

房产交易过程中比较容易出现纠纷，尤其是产权的纠纷，因为有些购房者从来没有了解过这些产权的类型，也不知道自己的房屋代表着是什么样的产权。大家可以看看房地产产权大产权与小产权，了解怎样在房产证上加名字，然后再根据需要以及标准去选择房产产权，找房子的效率就会高一点点。

房地产产权大产权与小产权

关于大产权与小产权的说法并不一样，开发商取得的房屋所有权是大产权，个体取得的房屋所有权是小产权。

一、“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

二、是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

三、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

怎样在房产证上加名字

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更；

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用；

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

上面的介绍内容是关于房地产产权大产权与小产权以及怎样在房产证上加名字，如果大家不了解基本的房产证办理方法，也不知道要怎么样才能够找到更好的房产，可以透过上面的内容掌握清楚。但是在办理房产证的时候，要重视各种不同的途径、具体的产权证明，如果没有拿到房产证，就不要随便交易。