房屋产权北京过户流程 产权交易表现特征

产权交易是房屋交易中非常重要的步骤，如果连这些步骤都没有完成，可能会存在不合法的信息。大家可以看看房屋产权北京过户流程，了解清楚产权交易表现特征，找到更合适的房产交易信息内容。其实不管选择哪些房产交易，都应该要特别重视流程以及各种不同的方案，选择合适的交易方法。

房屋产权北京过户流程

房屋产权过户时，要确定初始登记，填写登记申请表，拿测绘图，领取文件，缴纳相关费用。

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。

3、拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料。提交上面所说的申请材料以及各种凭据。

产权交易表现特征

1、那一般出让人主体资格的特殊性以及出让权利的限制性，是由法人财产权的特征所决定的。在企业产权交易时，出让人主体资格是特殊的，出让权利是受限制的，具体表现为：

①那其实企业可成为产权的受让人，但不能成为本企业产权的出让人；②有国有资产、集体资产产权交易时，出让人具有复杂性。国有企业在进行国有资产产权交易时，必须经过国有资产监督管理部门（国资委）的批准，履行产权界定，资产评估和交易审批等程序；

2、有关受让人资格的特殊性，是针对境外购买者以及特许经营权的转让。外资成为企业产权受让人时，要受到我国外商购买指导目录的限制：

上面的介绍就是房屋产权北京过户流程以及产权交易表现特征，可能很多人都不太懂得怎么样进行产权交易，更不知道有哪些具体的注意事项的方法。如果大家常常遇到这样的情况，可以关注具体的过户流程以及方法，另外不管选择哪些流程，都要特别重视过户的基本条件以及相关的材料准备。