房屋买卖税有哪些 房屋买卖注意哪些事情

不少人现在仍旧在纠结房屋购买之中的事情，房产购买虽然不算简单，但是他也没有到一个那么难的地步，只要是大家肯去进行了解，其实都可以明白到其中的一些意思，当然在有些时候可能会遇到一些突发情况，但只要没有影响到整体上的大事件，总会解决好，那么房屋买卖流程？房屋买卖注意哪些事情？

房屋买卖税有哪些？

新房和二手房的房屋买卖税不一样。新房的税费包括契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费等。二手房的买卖税费，买方需要交契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费。卖方需要交印花税、交易费、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税等等。

房屋买卖

买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

1、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

2、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

3、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房屋买卖注意哪些事情？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖流程？房屋买卖注意哪些事情的具体介绍，房屋的买卖是两件事情，买卖虽然说关系是很密切，但是每一件事情在进行的过程之中手续都会不同，当然两者之中也会有一些相同的点，但是操作的办理时也是要很好的区分开，这样一来不论那件事进行，都能不出现意外。