楼道里的灯坏了谁负责 买房如何选择好的物业

在我们大家买房子的过程中，或多或少的会遗漏一些关键的问题，例如说选择一个好的物业公司，因为通常情况下，购房者们更关注的是房子本身的问题，而往往容易忽视物业附加的作用，其实买房选择一个好的物业非常重要，那么，楼道里的灯坏了谁负责？买房如何选择好的物业？

楼道里的灯坏了谁负责

在房屋建筑工程质量保修期内（电气工程质保不低于两年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；超出房屋建筑工程质量保修期，由物业利用住房公共维修基金进行维修，因为物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此楼道灯的维修，属于小区公共设施的日常养护，楼道灯坏了应由物业公司负责维修。

买房如何选择好的物业

1、看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。

2、看小区安防设施

小区的安防设施这一块，很多人容易忽略，所以购房者实地看房时一定要注意查看，小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24监视，小区保安是否巡逻等。

3、看物业费用

物业管理属有偿的服务行为，但物业管理公司制定的综合服务收费标准应不高于政府规定的收费标准；物业管理公司开展的特约服务和便民服务也应以满足业主、客户需要为目的，不可乱收费或收费多服务少等。

4、看小区的绿化环境

小区的景观绿化也是物业公司负责的，好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时；定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。

5、看门卫对人的态度

物业公司还要负责小区的安保，门卫和巡楼的保安都是属于物业公司的服务人员，购房者可以注意查看，经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证。业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证，临时性访客如调查员、看房者进入小区时有无登记，安保人员有无陪同。

文章的内容便是有关于楼道里的灯坏了谁负责以及买房如何选择好的物业这个问题都全部介绍了，希望能够对大家有所帮助，楼道里面的灯坏了，一般情况下都是由物业公司负责维修的，因为楼道里面的灯属于公共设施，理当应由物业负责管理。