房产40年产权 房屋产权到期后如何解决

这些年来，在购房这件事情上面，很多的人都是在纠结，一些人觉得要去办理的好一些，但有些人却觉得可以马虎一些，其实这件事情也真的没有那么难，进行的过程中，只要是细节上可以处理的到位一些，基本上难度就可以说是没有了，那么问题就来了，房产40年产权？房屋产权到期后如何解决？

房产40年产权？

40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。

1、“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

2、根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环线以内，按指导价40％补交。四环路线以外，按指导价60％补交。

房屋产权到期后如何解决？

1、40年产权到期的处理方式

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

2、70年产权到期的处理方式

《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

3、根据《城市房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产40年产权？房屋产权到期后如何解决的具体介绍，房屋产权现在的年限区间是比较大的，所以选择的过程之中也是得很谨慎，否则在一些情况发生以后，大家想去解决可能都会找不到方法，当然方法肯定有，所以在到期了以后不要太担心，按照方法走就可以。