商品房和产权房区别 商品房购买流程是什么

不少的人现在都是因为购房这件事情而焦头烂额，大多数正在操作的人也是面临着危险的发生，当然要很好的解决这类事件不太简单，非常多的因素上都要做到考虑，这样一来事情上才会更加顺心如意，而首先的一个房屋类型方面，也更是应该如此，那么商品房和产权房区别？商品房购买流程是什么？

商品房和产权房区别？

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

1、从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样。

通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

2、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、＊和处分四项完整的权能。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易。

不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。

商品房购买流程是什么？

1、购房前期准备

核算家庭收入，明确可以承担的房价。查询房屋信息了解基础知识。

2、选房

明确房产人。考察社区配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑，居住区内配套的公共建筑是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的小区往往会有设有。住户日常光顾的小型超市、菜店等服务半径好不超过150米。第三考察小区绿化。小区绿地率不包括阳台和屋顶绿化。第四考察小区布局。合理的布局会保证每户都能获得符合规定的日照时间和日照质量。第五考察小区内交通。

3．挑选户型。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房和产权房？商品房购买流程是什么的具体介绍，商品房和产权房都是两个很不错的房屋类型，在购买的时候，不论相中其中的哪一个类型，也都可以去进行交易购买，但是由于个人所需要的物品不同，在选购的时候，也更是应该多来关注一下，以免让自己失望。