出售房产权流程 房屋产权年限如何计算

大部分人现在居住的房屋都是通过自己的努力而换取到的，当然部分人肯定不是全款购买的，贷款购买虽然不会太好，但是起码也购买到了，而贷款办理缓解的是当时的压力，所以压力并不会消失，只不过会转变为小压力，有些人承受不住压力也就会想售出房屋，那么出售房产权流程？房屋产权年限如何计算？

出售房产权流程？

买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

房屋产权年限如何计算？

1、在购买房屋之前购房者应该先查询下开发商拿地时间，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

2、如果是购买新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。

3、举个例子，开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

4、如果是购买二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。

上述内容主要所描述的就是小编对于出售房产权流程？房屋产权年限如何计算的具体介绍，出售房屋产权并不是很简单的事情，因为他和购买不太一样，所以大家肯定了解就很少，当然这个问题解决起来没有很难，只要是按时把流程给看明白，而后一步一步的去进行操作，总是会让事情往好方向发展。