买房不能碰系列：怎样的房子拿不到产权证的

今非昔比，如今的房价，对于哪个消费者来说，都是一笔不小的交易，所以我们应该客观的看待买房这件事儿，其中，在市场交易里，有些房子是碰不得的，如果你不注意的话，那么后面可能连不动产权证都拿不到，拿不到不动产权证，如果后面遇到问题，你就只有哭了。所以，我们今天就来了解下，什么样的房子可能是拿不到不动产权证的。

一、什么样的房子付了钱也拿不到不动产权证？

1、五证不全的房子（新房）

五证不全的房子，往往多见于新房，在办理不动产权证时，是建立在合格楼盘上的，所以五证不全有可能会拿不到不动产权证。一般来说，在五证当中，尤其比较重要的就是预售证、国有土地使用证。所以，我们在买新房的时候，一定要注意看预售证、国有土地使用证等证件。

2、经济适用房，小产权房

经济适用房价格往往十分便宜，但要注意了，它是没有不动产权证的，这样一来不但交易比较麻烦，而且有很多的隐患。比如，你买了此类房子，万一日后出了什么麻烦事，想要进行维护，因为没有不动产权证，也不好去证明所有权，走上了法律途径，还不一定维护自身权益。

小产权房就更加不用说了，大家都是知道它是不颁发不动产权证的，只有地方的房产证，同样存在像上面的问题。以后不好维护自己的权益。

3、烂尾的房子

就是还没有建造完就停工的房子，这就是烂尾房，这种情况就是开发商也五证齐全，然后在交房之前，开发商破产或者倒闭所导致的。这对于买卖双方来说，都是一件坏事，尤其是买方，由于还没有交房，不动产权证也没有拿到手，开发商跑了，也不知道从哪讨回自己的房款。

二、如果没有不动产权证，会遇到什么问题？

1、无法交易

房屋的很多交易，包括转让、过户等等都是需要用到不动产权证的，搞不好以后可能还会出现纠纷，想转手吧，又没有不动产权证，更没有人愿意接手了，最后只能烂在自己的手里。

2、后期纠纷不好处理

简单地举个例子，比如，小明出售一套没有不动产权证的房子，接着你买下了，虽然交了钱，但是你并没有不动产权证，如果在你付了钱之后，房价一下子就上涨了很多，小明出现反悔的情况，说这个房子不是你的，那你再维权的话，也会有很多的麻烦。

以上就是本文的全部内容了。综上亿述，可以用一句话来简单地概括，那就是，拿不到产权证的房子，由于其产权不清晰，没法说清楚，为了这些事情，再去法院走一趟，不合适，最后说不定还把房子判给了原来的房东，所以，广大购房者可千万别花钱买这样的教训，不值得。