中介房屋买卖流程 中介房屋买卖注意什么

现在出现了越来越多的购房新手，而不管是任何事情，只要是新手，那么总会在办理的时候出现一些问题，但是有一些新手也比较机灵，因为很多时候，寻求了外界的帮助，即便是新手也可以掌控全局，而房屋交易里面的交易助手也就是中介了，那么中介房屋买卖流程？中介房屋买卖注意什么？

中介房屋买卖流程？

产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。由中介带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。

1、客户看房满意后向中介公司预交购房定金。中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

2、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

3、买卖、中介三方实地验房。卖方清缴该房此前所产生的一切费用。签定买卖契约，交款、清房。

4、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。

5、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

中介房屋买卖注意什么？

1、首先要弄清二手房的产权情况。

购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。

2、了解二手房的房屋结构。

购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

3、实地看看二手房的周边环境和配套设施。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24服务。如有机会走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

上述内容主要所描述的就是小编对于中介房屋买卖流程？中介房屋买卖注意什么的具体介绍，中介办理房屋交易购买和大家自己去进行虽然说在流程上会差不多，但是在办理时他们的技巧使用会更加熟练，所以很多意外情况都能够比较好的避免开，但是同样的重点是大家都得去做考虑的，以防为自己惹麻烦。