影响二手房贷款额度的因素有哪些？原因在这

购买房屋所需要的资金是比较多的，很少有人能一次性拿出全部房款来购买房屋。虽然说贷款买房是一件很常见的事情，但是关于房屋的贷款额度却是购房者应该注意的，由于二手房和新房是不一样的，所以二手房可贷款额度和新房的贷款额度计算方法也不一样，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些？

1、贷款人年龄

银行在审核借款人资料的时候，首先查看的就是贷款人的年龄，银行对于贷款人的年龄不同而提供不同的贷款额度，一般来说，银行会要求贷款人的年龄为18至65周岁，其中20至40周岁是比较受欢迎的群体，其次15到25周岁40至50周岁的人群也比较受欢迎，但是如果是50至65岁的人群申请贷款的话会比较困难，贷款额度也会比较低。

2、贷款人征信

个人信用是银行在审核借款人的时候，所参考的重要标准之一，借款人的信用良好才是获得比较优惠的贷款利率和贷款的前提条件，但是借款人的征信是有一个考察时间的，不同的银行对于考察时间的规定有所不同，时间跨度有两年或者五年等等，除此之外如果借款人有过连续三次累计六次的不良记录，也会拉低贷款成功的几率，甚至还有可能被银行拒贷。

3、二手房房龄

由于二手房在出售之前已经被使用过一段时间了，因此银行在考察借款人的时候也会对二手房的房龄进行考察，一般来说银行会要求二手房的房龄不超过20年，比较宽松的有可能会要求不超过30年，如果是比较严格的银行则要求十年或者15年，若房龄过大不但不能获得比较大额度的贷款，而且申请贷款成功的几率也会比较小。

4、二手房评估值

在二手房的交易过程中，除了房屋的单价和总价，还有一个是房屋评估价，银行在确定贷款额度的时候需要参考二手房的评估价，所谓的评估价就是指银行根据合同价与评估价取低值乘以贷款成数，以此来确定借款人的贷款额度，而贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

关于影响二手房贷款额度的因素有哪些的相关内容，小编就为大家介绍到这里，很多购房者虽然能够成功的申请到房贷，但是关于贷款的额度，可能申请到的额度会比较低，因此关于贷款额度这个问题，购房者就需要提前了解清楚，以避免在房贷申请下来之后才发现贷款额度不够，此时想要再提额就比较困难了。