夫妻买房谁做主贷人好？会影响离婚划分房产吗

现在大多数的年轻人买房子都是等到结婚的时候购买的，很多夫妻都是AA购买的房子，当然这要根据每个家庭的情况来看，也有一些是一方付首付，双方一起还贷款的，总之，夫妻买房虽然经济能力提高了，但是还是得通过贷款的方式才能购买房子的，今天小编就来讲讲，夫妻买房谁做主贷人好？会影响离婚划分房产吗？

夫妻买房谁做主贷人好？

虽然从以前就开始有男人当家做主，男人是家庭的顶梁柱的说法，但是现在都讲究女子独立，男女平等了，并且很多家庭里面，女方并不会比男方弱，所以在选择主贷人的时候不能一惯的以为选择男方作为主贷人更好。选择主贷人要有科学合理的依据，选择主贷人要根据双方的征信、收入、工作性质和年龄来看，比如选择收入高且稳定的一方作为主贷人，可以大大提高房贷的审批通过率。

离婚房产如何进行划分？

主贷人和次贷人的区别并不会影响到房产份额的划分，通常离婚的时候有以下几种房产划分的情况：

1、共同出资买房

如果夫妻双方的经济实力差不多，那么在买房子的时候，往往都是夫妻共同出资购买的房子，这种情况下，如果面临离婚房产划分的情况的话，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。也就是说现在房产划分已经不是只看房产证上的名字那么简单了，房子要按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。

2、婚前一方首付，婚后共同还贷

有一些朋友结婚比较晚，在自己工作稳定，但还没有成家的时候就想到了要将自己手里面的资金利用起来，服了首付买了房子，但是结婚之后的话，还是夫妻两个一起还的贷款，这种情况下，是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。婚前的首付款是一方所付就划分到一方，按照婚前付款和婚后共同付款的不同，婚后共同还款部分才是双方划分的关键。

3、婚前一方全款买房

现在的婚姻法对于婚前个人财产的保护还是非常明确的，所以不管男女很多人都有考虑过要在结婚之前购买房子，作为自己的一个保障。根据婚姻法规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，房屋产权证书上也是一个人的名字，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

现在买房子的话确实相比以前要复杂一些，因为房子的价格高了，大家就看得越来越重了，所以在买房子之前考虑的问题就有很多了，也正是因为这些问题吧购买房子变得复杂了，以上就是关于夫妻共同买房谁做主贷人好以及离婚房产如何划分的介绍了。