买房没想到开发商延期交房了 该如何维权？

有人喜欢买二手房，也有人喜欢买新房，而新房大多数都是期房，众所周知，期房是还在建造的楼盘，所以，是很容易出现风险的，比如有可能会烂尾，哪怕是顺利地建造完了，有些购房者可能还会碰到“延期交房”这样的事情。那么，开发商延期交房该如何维权？首先我们要看开放商的延期，属于哪种情况，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

一、正常延期交付

正常，也就是指开发商按照一切合法的流程顺利地建造完房子了，而正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋交房。

如果购房者你碰到的是这种情况，那么就不必太过于担心，因为这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。

二、非正常延期交付

与上面恰恰相反的是，在这种情况下，事情就比较复杂了，因为非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况，这种情况就需要我们进行维权。

二、非正常延期交付怎么处理

1、保留相关证据材料

当你确定是非正常延期交房时，此时，一定要冷静和理智，你应该这样做：一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。

在收集证据的这个过程中，你一定要清楚，哪些证据是重要的，哪些是一定要收集，比如，你需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。

2、协商解决

收集完证据之后，你就可以本人亲自，当然了，也可以委托律师与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，然后跟开发商提出你的意见，如果你有和解的意愿，也可以一并说了。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。

3、可申请退房

如果购房者你与开发商协商不成，那么根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。

4、向法院起诉

如果开发商并不同意你的退房要求，那么此时就没有别的办法，也只能向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。

以上就是本文的全部内容了。在这里建议那些购买期房的朋友们，大家在签订购房合同的时候，尤其要看清房屋交付使用的时间、若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项，而且交房时间越明确越好，另外，大品牌、口碑较高的五证齐全的楼盘相对安全，对购房更有保障。