出租中的二手房能买卖 但并不建议选择！

前几十年，我国很多国民都喜欢买房，因为买房本身就是一种投资，而这种资金投入往往能够得到很好的利润回报，所以，在这样的情况下，有钱的人都会购买多套房产，然而将空置出来的房产进行出租，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房子怎么办？购房者如果想买正在出租中的房屋，需要注意什么问题？

一、已出租的房屋能买卖吗？

在二手房进行交易的时候，很多时候，这些房屋里面都是有租客的，那么此时能上市交易吗？答案是肯定的。因为在房屋租赁法律关系中，承租人享有房屋使用权，房屋所有权仍属于出租人。签合同是一种负担行为，而房屋买卖是一种处分行为，两者同时进行没有冲突。

但在有出租客的情况下进行买卖交易时要注意两个问题：首先，买卖不破租赁，也就是说，在租赁期届满前，购房人不能要求承租人腾出房屋。其次，承租人的优先购买权，在购买租赁房屋前，要求承租人放弃优先购买权。

二、买正在出租的房子要注意什么？

1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

产权明确是指房东，当然了，这里的房东就是房屋所有人有权买卖房屋。房屋产权属于一人以上的，应当提供其他共有人同意出租的证明或者委托书，并在购买时提供房屋产权证明给对方确认。

2、注意房屋是否违章建筑

违反规定建造的房屋不具备销售资格，因为违法建筑存在严重的安全隐患，而且，从法律上来讲，《合同法》对违反规定建造的房屋租赁合同的签订也会认定为无效。

3、查看租赁合同

根据《合同法》中的相关规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的业主继续履行租赁合同。”

本法的意义在于法律对已成立合同的有限保护。如果没有其他因素，房客不愿意搬出去，那么等待10年20年后才能收楼也是可能的。也就是说，如果购房者你想买有租客的二手房，那么就一定要得到租客的同意并搬走，不然，就算你买了房屋，也是不能进行收房的。

以上就是本文的全部内容了。在楼市调控不放松的情况下，房地产行业市场十分惨败，有些拥有多套房产的人，也纷纷想卖掉手中的二手房，而这些二手房往往都是租客的，所以在这里提醒购房者：在签订合同前，要核实房屋是否已出租，以便深入了解房屋情况，做出合理的购房决定。