出租中的二手房能买吗？要注意哪些问题？

对于有多套房屋的业主来说，会选择把自己空置的房屋用于出租，这样不仅可以有一笔多余的资金入账，房屋也可以有人进行打理，等到自己需要用钱的时候，把房屋出售也是他们的选择，因此在购买二手房的购房者就要注意看看房屋是否处于出租状态，那出租中的二手房能买吗？购买出租中的二手房要注意哪些问题？

出租中的二手房能买吗？

很多二手房在出售的时候房屋还正在出售中，但是也有购房者在购买，因此正在出租的二手房是可以买卖的，房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人，但是购房者需要注意的是买卖不破租赁，也就说在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房，而且承租人对于房屋有优先购买权，因此购房者买出租的房屋之前需要让承租人放弃优先购买权。

买出租中的二手房要注意哪些问题？

1、查看租赁合同

由于购房者只是从口头上了解到房屋正在出租中，而对于实际情况是什么样的购房者也不知道，所以购房者可以提出查看租赁合同，租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力，购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

2、房屋是否有违建

由于房屋在进行出租的时候，业主为了方便出租可能会把房屋进行改造，因此购房者就需要了解清楚该房屋是否存在违建的情况，例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况，这样的房屋有着严重的安全隐患，所以对于有这种情况的二手房，购房者不要购买。

3、结算水电费用

由于房屋在出租期间会对房屋的水电等费用进行使用，因此在交易正在出租中的二手房时，购房者需要和业主对于房屋的水电气、物业费用进行结算，因为不少出租的二手房相关费用并未结算清楚，如果购房者做了接盘侠，那么购房者就有可能和售房者、租客两方面的纠纷中，为了避免这种情况的发生，需要在合同中约定清楚相关责任。

关于出租中的二手房能买吗，以及购买出租中的二手房要注意哪些问题的相关内容，小编就为大家介绍到这里了，其实如果购房者有更多的选择条件的话，那么是不要购买正在出租中的二手房，这样就可以避免掉很多不必要的麻烦，即便是要购买在出租的二手房，也要注意以上几点情况。