个人买房贷款计算器如何贷款计算 房子按揭贷款怎么计算

现在买房是家家户户都在考虑的事情，还有就是现在的人们会认为买房是一种投资行为，所以都不宁愿让钱闲着，有钱没有用处的时候就会考虑购房，购房是一件值得开心的事情，不过前提是对这些抖了解，保证事情可以顺利进行，那么今天就讲一下个人买房贷款计算器如何贷款计算？房子按揭贷款怎么计算？

个人买房贷款计算器如何贷款计算

现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：等额本息还款是还款常见的一种方式，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款是很普遍的一种方法，将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

房子按揭贷款怎么计算

1、等额的本金还款方式将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息的还款方式将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。

2、等额本金的利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金；第二期利的息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

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