荔城区西天尾枫林在拆迁吗 回迁房和商品房有什么区别

随着城市经济的不断发展，越来越多的老区都开始了改造，既然要改造，那势必要涉及到拆迁工程，对于老区的居民来说，最关注的就是拆迁的时间，很多人都想知道荔城区西天尾枫林的拆迁情况，那么接下来我们一起来探讨下荔城区西天尾枫林在拆迁吗？回迁房和商品房有什么区别？

荔城区西天尾枫林在拆迁吗

荔城区西天尾枫林在拆迁，据介绍，莆田学院迁建项目用地3015亩，涉及荔城区的范围在西天尾镇域内，北至外度渠道，南至荔涵大道，西至南少林路，东至西天尾镇界线范围内，用地1900多亩。8月6日，莆田市荔城区西天尾镇渭阳村房屋征迁抽签和签约工作正式启动。

回迁房和商品房有什么区别

1、区别一：房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、区别二：买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、区别三：房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

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