出租中的二手房能买吗？当心这些问题！

有些朋友在购买首套房的时候会受到经济能力的限制，暂时购买一套比较小的房子，等到以后换房，有些朋友购买房子是为了投资，不管出于什么目的买房子，以后还是会涉及到卖房的问题，就目前的二手房市场来看，很多待出售的二手房都还处于出租的状态，还有人居住在房子里面，今天小编就来讲讲，出租中的二手房能买吗？购买还处于出租状态的房子要注意哪些问题？

出租中的二手房能买吗？

从房屋产权方面来讲，出租中的二手房不能直接购买，因为承租人具有房屋的优先购买权，购房者即使交了款购买了房子，如果租客要购买这套房子的话，购房者所签订的购房合同也是无效的。但从现实生活中来讲，就算是卖方的房子处于出租中，购房者也是可以去购买这套二手房的，只是要注意租客的租期，如果比较短，等到租期到了之后再买就可以，或者是跟租客签订协议，放弃购买房子。

购买出租状态中的二手房要注意什么？

1、注意优先购买权

就如小编上面所讲的一样，租客是拥有有房子的优先购买权的，所以如果大家想要购买还在出租中的二手房，那么一定要让卖方给到自己租客的放弃优先购买权声明，这也是为了避免购买二手房发生纠纷。正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式，通知租客房屋要出售，询问租客是否承担得起同等的条件，如果租客无法承担，就要求拟定一份放弃优先购买权的协议。

2、注意租金和押金结算

通常租房子都是有交押金的，如果购房者已经于租客签订了放弃购买房子的协议，还要注意租期结束之后，租金和押金的结算，避免卖家交易之后撒手不管了。这个时候购房者就应该和卖方约定好租金的归属问题，如果合同中并没有约定这一项，那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的，过户之后的肯定就是新房主的。

3、注意整体结构

购买二手房一定不能忽视的一点，那就是观察二手房的整体结构，要自已是否存在违规搭建的部分，现在有不少的人在租住了房子之后都喜欢对租住的房屋进行改造，所以购房者在购买出租中的房屋时就一定要看清楚房屋里面有没有存在违建的情况，例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况，这样的房屋有着严重的安全隐患。

在购买二手房之前，相信大家都会针对二手房的产权进行调查一番，但又很多人就会忽视了租客优先购买权这回事，大家可不要小看了租客的购房实力，没准住习惯了这套房子就要买了呢，以上就是关于出租中的二手房是否能买以及要注意哪些问题的介绍了。