购买小产权房有哪些风险？要注意些什么？

房屋对于每个人来说都是很重要的，但是购买房屋却不是一件容易的事情，购房者买房时不仅需要有购房资格，还需要有足够的资金，即便是贷款买房，以如今的房价来看，购房者也需要准备几十万的首付款，因此有些购房者就想购买比较便宜的小产权房，那么购买小产权房有哪些风险？购买小产权房要注意些什么？

购买小产权房有哪些风险？

1、没有产权证

小产权房在出售的时候价格只有一般商品房的一半或者是三分之一，所以很多人冒着风险也想购买小产权房，但是购买小产权房之后，购房者是拿不到房屋产权证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理银行贷款

在购买小产权房的过程中，购房者只能以全款的方式来购买，如果卖家同意的话，可能支持分期付款，但是如果购房者想要以贷款的方式购买小产权房的话，由于小产权房没有产权证，因此是拿不到银行贷款的，如果全款买房后遇到资金周转问题的话，也不能拿房屋来抵押获得银行贷款。

3、质量参差不齐

由于建设小产权房的过程中，不需要经过相关部门的审核，就有可能存在一些开发商为了牟取暴利而偷工减料的情况，因此小产权房的房屋质量是得不到保障的，如果购房者购房后发现房屋质量存在问题的话，责任也很难追究。

4、再交易难

购房者购买小产权房的时候就要做好不能出售房屋的准备，因为小产权房想要再次出售是比较麻烦而且困难的，其主要原因还是因为小产权房没有不动产权证而无法办理过户，购买小产权房之后，卖家可以和其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证，因此很多人也担心小产权房交易过程中的风险，不愿意购买小产权房。

购买小产权房要注意些什么？

虽然小产权的价格对于购房者来说是有很大的吸引力，但是购房者如果要 购买小产权房的话，还是要多加注意，购买小产权房其实相当于是租房住，因为购房者是没有产权的，只有房屋的使用权，所以购房者需要做好租房住的准备，把购买小产权房的房款当做是租金，这样想来的话，小产权就比较划算了。

以上就是关于购买小产权房有哪些风险，以及购买小产权房要注意些什么的相关内容，希望对各位购房者有所帮助，由于购买小产权房存在很大的风险，因此小编是不建议大家购买小产权房的，如果购房者由于资金问题确实要购买小产权房的话，也需要在签订购房协议的时候对各种风险加以约束。