贷款金额不够怎么买房？你想过哪些办法

如今买房子如果不通过银行贷款的话，相信大多数的家庭都没有能力承担购买房子的全部房款，所以不管你有没有打算购买房子，都要提前对贷款购买房子做个详细的了解，毕竟等到需要办理贷款手续的时候，发现自己不满足银行的贷款条件就麻烦了，今天小编就来讲讲，贷款金额不够怎么而买房？你想过哪些办法呢？

贷款金额不够怎么买房？

1、申请组合贷款

贷款金额不够也要分情况来看，比如说使用公积金贷款是三种贷款方式中贷款额度的方式，如果是使用公积金贷款遇到额度不足的情况，这可以考虑更换贷款方式。购房者需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且申请组合贷款更加复杂一些，组审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、寻找其他贷款渠道

虽然银行贷款是现在申请房贷的主要渠道，但其实还有很多其他银行或者贷款机构也是可以申请贷款用于购买房子的，只不过贷款成本可能会高一些，但是限制条件相对银行没有那么多。在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

3、借款支付

如果购房者申请的贷款额度距离目标贷款额度的数额并不算太大的话，就可以通过借款的方式来填补这部分差额，没必要想尽办法再去寻找其他的贷款渠道。谁都有些亲戚朋友，购房者可以考虑向自己的亲戚朋友借款支付，如果金额过多，短时间内还款有难度，那么找人借钱可能也不是太容易的事情了。

哪些因素会影响贷款额度？

1、个人征信

如果购房者的个人征信存在污点或者是不良记录，这种情况下申请银行就有可能遇到贷款额度低或者是银行拒贷的情况，因为银行是非常看重个人征信这一点的。通常银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

2、二手房房龄

对于购买二手房的朋友们一定要注意了，购买二手房一定不能选择房龄太大的房子，因为房龄太大的二手房能够申请到的贷款额度也是有限的，常常也会遇到贷款额度不足的情况。银行对二手房的房龄通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

3、借款人还款能力

其实最主要影响贷款额度的因素还是借款人的还款能力，比如购房者的征信再好，购买的也是新房子，但是收入比较低，在银行看来就没有能力承担高额贷款。银行规定贷款额度一般不超过月收入的50％，即月收入≥房贷月供X2。

买房子的时候大部分人都会通过银行贷款的方式购买，尽管大家在还没有考虑购买房子的时候都没有重视银行贷款这个问题，但看了影响贷款额度的因素之后，平时大家还是要多注意一下自己的行为，以上就是关于贷款金额不够怎么买房的介绍了。