商品房交房标准 商品房交房注意什么

购买房子的时候，特别还是新房，大家所注意的点一定要多，虽说新房中各个手续数量上要比二手房少，但是他的每一个手续都是很有决定性的，若是稍不注意引发了问题，可能整件事情都会受到影响，最终这些大事要处理好也都会是特别麻烦的，那么商品房交房标准？商品房交房注意什么？

商品房交房标准

法定的交房条件，法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

通常房地产开发企业的商品房交房标准包括两种：

1、法定条件：建设工程经验收合格。向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

5、有施工单位签署的工程保修书。

商品房交房注意什么

1、购房签约时细化条款

因为房地产开发和建设的工程量比较大，环节比较复杂，所以项目延期，交房推后的问题极为普遍，因此业主们买房签订购房合同是需对入住时间、违约处罚等问题，进行详尽严谨的条款声明。

还有，购房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差的问题，在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目，合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。

2、注意收房流程的不合理

有很多开发商在业主验房前会要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金、契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，这是不成文的规定。因为无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

而且在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件履行合同约定，否则可视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担交房的责任。所以说在交齐以上费用之前，业主是有权先验收房屋，发现有质量问题，可要求开发商在期限内维修完成。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房交房标准？商品房交房注意什么的具体介绍，商品房现在是一个比较知名的房屋类型，这一类的房屋交易进行的过程中基本上没有太多手续，但是交房验收的时候，一定要认真去看，交房不是小事，一旦是确认好，大家后期想要再反悔，几乎都是不可能的。