二手房过户时需要注意些什么？很多人不知道

如果购房者是选择购买二手房的话，在进行二手房交易的时候购房者是有很多注意事项要了解清楚的，因为二手房的购房风险比较大，购房者稍不注意就会引发各种麻烦，所以在交易二手房的时候，购房者一定要把其交易手续了解清楚，那么二手房过户时需要注意些什么？接下来让小编来告诉大家。

1、核实房屋产权

首先，二手房的产权问题是购房者最应该注意的问题，因为很多二手房的交易纠纷都是因为产权问题而引发的，所以购房者在办理二手房过户手续之前，一定要核查清楚二手房的产权。主要是看看该房屋是否存在共有产权人，如果有的话，就要问清楚共有产权人是否同意转让房屋，再看看房屋是否存在抵押、出租等情况，如果该房屋存在这些情况的话，购房者就可以和卖家针对这些问题协商解决办法，要确保房屋不会产生纠纷的情况下，再购买二手房。

2、了解户籍政策

很多购房者想要购买二手房都是因为想要解决孩子读书问题，因此在购买二手房的过程中就要注意了解清楚当地的户籍政策，主要是看看落户限制，因为有些城市并不是购买房屋就能办理落户的，如果购房者在房屋交易过户才发现该房屋不能落户的话，那么购房者即便是买了房子，孩子读书问题也得不到解决。

3、清点设施设备

如果卖家在出售房屋的时候要把室内的某些家具家电一同出售的话，那么购房者在进行房屋交易的时候就要注意清点设备，在办理过户手续之前，购房者需要和卖家核实设备设施的品牌、数量、新旧成色以及是否可以正常使用，是列一张清单，方便在验收房屋的时候按照约定来进行清点和验收。

4、留存部分房款

在办理二手房过户手续的时候，为了保证购房者的资金安全问题，是留部分房款在房屋过户之后再来缴纳，交易二手房的过程除了需要办理过户手续之外，购房者还应该要求卖家及时把户口迁出，以便购房者买房后及时迁出户口，为了约束卖家，就可以留部分房款以作为抵押，以此降低交易风险。

5、注意费用结算

由于二手房在出售之前是被人使用过的，所以该房屋会产生一些水电气物业管理等费用，购房者在交易房屋的时候要注意对房屋的费用进行结算，是可以保留一笔尾款，以便在交接房屋的时候用来抵扣房屋的其他费用，在办理过户手续之前，购房者可以咨询小区的工作人员，看看原房东是否存在欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

关于二手房过户时需要注意些什么的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在办理二手房过户手续的时候，购房者一定要慎重行事，由于二手房的交易风险比较大，因此做好各种相关的准备，可以帮助购房者在交易二手房的过程中增加保障，留存部分房款是保障购房者合法权益的方式。