2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办 哪些房子没房产证

很多朋友在看房的时候会发现有些房子和同类型相比要便宜很多，初次涉入这个行业的朋友可能会觉得自己捡了一个大便宜，但小编要提醒大家，这里可能有问题，还是应该多留一个心眼或者是去了解清楚，因为可能这个房子是没有房产证的，那2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办？哪些房子没有房产证？

2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办

遇到没有房产证的房子，首先先进行协商解决，如果双方达成一致的意见就可以按照协商的办法处理，如果协商无果的可以发律师函，或者是选择向法院提起诉讼。

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

哪些房子没房产证

1、未获得五证的房子

购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的房子

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。

3、小产权房

相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有房产证的。

4、被开发商抵押的房子

有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而购房者一旦购买了被开发商抵押的房子，房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的房子就不能办理房产证。

上面所讲到的就是2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办？哪些房子没有房产证的相关介绍了，二手房没有房产证的情况还是比较多，对于这种房子大家要慎重购买，可能有的朋友到了购买的时候都还不清楚，这就需要大家在看房的时候认真仔细一点了。