共有产权指的什么？买房要注意哪些产权问题

房屋产权是房子的重要属性，大家在购买房子之前都会先确定一下房子是否有产权，这意味着购房者买了房子之后是否能拿到房产证书，其实影响购房者办理房产证的因素可不只是房子是否有产权，有些房子有产权，购房者买了之后也不一定能拿到房产证的，比如说共有产权房，今天小编就来讲讲，共有产权指的是什么？买房还要注意哪些产权问题？

共有产权指的是什么？

很多人会将共有产权房和产权共有两个概念混淆，两者既有相同之处，也有不同之处，产权共有的房子和共有产权房一样，一套房子有多个产权人，但是两者的产权人却不一样，产权共有可以是多个自然人共有。而共有产权房则通常指的是购房者与政府共有房屋产权，这类房子其实就是经济适用房中的一种，政府开发出来，以特定的价格出售给特定人群的房子。

共有产权房并不是谁都可以购买的，由于共有产权房的价格比较低，所以政府规定满足条件的购房者可以通过统一申请的方式购买共有产权房，确定能够购买共有产权房之后，购房者会与地方政府签订合同，合同中会具体约定双方的产权分配比例和今后产权的处理方式。

买房还要注意哪些产权问题？

1、小产权房

购买小产权房是房屋交易过程中比较典型的一种产权交易风险所在了，因为小产权房是没有正规的产权的，是集体土地上开发的房子，有些小产权房有产权，但是乡产权，不被法律认可，也不能上市交易，办理过户手续。所以大家在购买房子的时候要特别注意这类小产权房，避免买了房子之后办理不了产权证书。

2、产权交易受限

其实上面小编讲到的共有产权房就存在产权交易受限的这种情况，因为购房者只拥有一部分的房屋产权，还有一部分产权是归政府所有的，所以购房者不能独自出售房子。还有很多其他情况下，房屋产权交易也会受到限制，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，还有抵押在银行的房子都不具备完整的产权，不能随意出售。

3、承租人优先购买权

很多人不把承租人优先购买权当回事，这就导致了购房者买了房子之后无法及时办理过户手续和入住房子，承租人优先购买权指的是，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。并且还有一项规定时间买卖不破租，就算承租人不购买房子，租期未到的时候，购房者还是不能搬进房子里面去。

购买二手房极容易在产权方面产生纠纷，其实购买新房也会存在产权方面的问题，比如开发商五证不全或者是无法通过相关部门的验收，也是办理不了产权证书的，有些人已经入住房子很久了，都还没有拿到产权证书，以上就是关于共有产权指的是什么以及买房要注意哪些产权问题的介绍了。