二手房不能贷款吗 二手房贷款注意哪些事

相信在很多人看来，只要是和房屋有关系的事情，在办理的流程中，难度都是特别高的，当然情况并非也是如此，有不少情况只要是得到了好的解决，办理的手续上都可以变得很轻松，甚至于都会不需要作了解就能操作，但是像贷款这样的重点因素，其实要根据情况来看，那么二手房不能贷款吗？二手房贷款注意哪些事？

二手房不能贷款吗

可以贷款，二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。

申办程序

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同。

（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件。

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）。

（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明。

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

二手房贷款注意哪些事

1、评估价与贷款额

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权

购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房不能贷款吗？二手房贷款注意哪些事的具体介绍，二手房的交易进行和大家平时所看到新房很不同，而贷款上也同样，但是由于贷款对于这些的分类没有很明显，所以进行时可以不用太担心，一般情况下，二手房只要是没有很多的违规现在，房屋的贷款办理是能去进行的。