买二手房首付多少 买二手房首付不够怎么办

不管是购买二手房还是购买新房子，首先必须要首付，这样的话才算把这套房子定下来了，如果不交的话，那么后期被别人相中了，这套房子就不属于你的，那么，我们可以先看一下买二手房首付需要多少钱，要根据这个价格提前准备好钱，与此同时，要看一下买二手房首付不够怎么办。

买二手房首付多少

之所以说二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响二手房首付的因素多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

买二手房首付不够怎么办

1、抵押旧房子

这种方式适合一些改善型置业的朋友，有的朋友在首次买房的时候由于经济能力有限，就会选择购买小户型的房屋，等到自己成家立业的时候，就会考虑换大房子了。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、利用手中可变现的理财产品

年轻人平时可以将自己手中剩余的资金用于理财，如果你在平日里购买了一些理财产品（如基金、股票等），此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分，但是在实在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

3、降低购房标准

我们在选房之前一定要有明确的目标，并且做好购房计划，这样在买房子的时候才不会出现资金不够的情况，如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方。

4、使用信用卡

这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为这种方式的利息成本较高。建议使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，这一点需要大家注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人征信。

在文章里主要看了一下买二手房首付需要多少钱，具体的首付要根据房子的70％来计算，不过，这个要根据实际情况来决定，贷款贷的数量不相同，那么，所对应的比例也是不一样的，我们可以先看一下自己需要带多少钱，除此之外，上文也告诉了大家买二手房首付不够怎么办，我们可以抵押旧房子。