买房先交20万是定金还是订金 定金与订金区别在哪里

有过房产交易经历的人，对于房屋中很多的事情肯定都会有了解，当然他们所记住的点一般都是很重要的，而除了重点，再让人们印象深刻地必然就是关乎到资金的方面，像是一开始的定金，定金缴纳是购房手续中必不可少的一个步骤，如若少了，保险性也会降低，那么买房先交20万是定金还是订金？定金与订金区别在哪里？

买房先交20万是定金还是订金

交定金，定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

1、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、其担保性体现在体现在法律对定金罚则的规定上（即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金）。

定金与订金区别在哪里

1、退还情形不同

如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金。但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

2、数额不同

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20％。而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

3、支付方式

定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

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