有预售证的房子就代表五证全吗 预售证规定

房子的证明有很多，包括房产证，建筑工程规划许可证等，这些证明都是需要有的，可能对于业主来说，只要有一个房产证就行，但是，我们在购买的时候必须要看一下这些证明开发商到底有没有，如果没有的话是不能买这种房子的，那么，有预售证的房子就代表五证全吗，预售证的规定都是什么呢。

有预售证的房子就代表五证全吗

是的，有预售证的房子五证齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》，是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全的凭证；《商品房预售许可证》，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证。

预售证规定

1、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

3、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

这篇文章主要给大家讲了一下，有预售证的房子就代表五证全吗，上文已经把答案告诉了大家，有预售证的房子就代表五证齐全，所以，当我们在购买房子的时候可以直接询问开发商这套房子有没有预售证，如果有的话就代表五证齐全，并且，也知道了预售证的规定都是怎么样的。