买新房流程全攻略 晓得细节才不怕被骗！

买房这件事，流程繁琐，涉及机构多，因此购房者们容易手忙脚乱，不知道该干什么。在不知不觉中就浪费了很多的时间，这还不是最重要的是，最重要的是，好的房源是不等人，在你不知道该做什么时，这些房源就与你擦肩而过了，这就需要你在买房之前一定要提前做好准备，学习一些看房的技巧，以免被人欺骗。今天小编就给大家介绍一下，买新房流程。

一、看房

看房，说简单不简单，说复杂不复杂，如果你眼光好，一下子就可以找到适合自己的，如果技巧欠佳，那么需要的时间可能就会多一些。一般来说，买新房可去售楼部，看房时，要了解你所要想要的楼盘，包括楼盘的雄安区规划，周边配套等等。

二、交意向金

一般来说，现在买新房的时候，都会有这个费用，如果你已经确定有意向，那么就可以交意向金了，这也是你表示意向购买的诚意。在交意向金时，一定不要冲动，要理性，决定好了，再交。

三、意向金转定金

需明确一下，意向金并不是定金，这两者是不同的费用，但可以转为定金。要注意的是，定金是具有法律效力的，如果你真的是要买，那么就要想清楚，意向金转为定金之后，开发商不违约的话，定金就是无法退还的。

四、签订正式合同

一般来说，交了定金之后，就是确定你要买某些房子了，那么就该签订购房合同了。一般都是在一周之后，开发商会通知你签订正式的合同，这个时候，你就需要交齐首付了，很多地方的首付通常是30％。

五、合同登记备案

购房合同一定要备案，这一点对于购房者来说，是十分有利的。一般来说，在签订合同之后，就需要去房地产管理部门，登记备案，合同登记备案也是需要收费的，合同登记备案的费用，有些情况下是开发商出的。

六、办理按揭手续

一般很多人都会选择按揭买房，开发商在合同登记之后，将合同送到银行进行审批。在按揭手续办完，一般来说购房者还要到房管部门办理抵押登记手续，房贷通过后不久就可以拿到房贷了。

七、办理户口产权

也就是迁房子了，如果是当地需要办理户口的话，需要等到房屋竣工验收之后才能进行，产权登记也是一样。办理产权时，还有费用的产生，需要有契税和印花税，其中，契税比较高。

八、验房交房

验房交房是买房的最后一个步骤，完成了它，购房者就可以入住新房了。如果在验房过程中发现严重的质量问题，购房者是可以废除合同并申请赔偿的。

九、解押

这一个步骤通常都是发生在你还清房贷之后，当你的房贷都还完了，也就是你不欠银行钱了，那么还需要办理解押的手续，这样，房子才真正算是你的。

以上就是本文的全部内容了。虽说买新房的流程会比买二手房的流程简单一些，但从上面的流程来看，其实也还是挺复杂的，需要走的流程也是很多的，且买新房涉及到的步骤和费用也是挺多的，小编建议，以后各位购房者买房的话，也可以参考下，希望能够对大家有所帮助。