物业费包括哪些？哪些情况可以拒交物业费？

现如今的房屋在居住的时候都是需要缴纳物业费的，而购房者在购买新房的时候，收房时就需要缴纳物业费了，即便是购房者没有入住，也需要从收房之日起缴纳物业费，但是很多人对于物业费还是存在很大的疑惑，不知道物业费的用途，那么小区物业费包括哪些？哪些情况可以拒交物业费？

小区物业费包括哪些？

首先我们所居住的小区是需要由物业管理公司来进行服务的，而物业公司员工的工资就需要由物业费来进行支付，除此之外还有安保费，、基础公共设施维护保养费、花园绿地清洁管理费、法律规定税费、物业公司固定资产折旧费用、与业主商议并取得同意的其它花费都是包含在物业费以内的。

哪些情况可拒交物业费？

1、没有签物业合同

一般来说，在购买房屋的时候，购房者除了需要签订购房合同之外，还需要签订一份物业和业主之间的服务合同，如果物业公司没有和业主签订物业服务合同的话，那么业主就可以拒交物业费，但是如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签定物业服务合同，业主也是需要缴纳物业费的。

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

当业主发现物业公司擅自提高收费标准或者扩大收费范围的时候，在有证据的情况下，业主可以以违规收费为由提出抗辩，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩擦。刚到拒绝交纳。

3、未经相关部门批准

物业公司的收费标准是有物价管理部门来进行审批的，物业公司想要收取物业费需要获得物价公司的批准，而如果物业公司没有获得的话，也许是可以不用缴纳物业费的，因此业主在缴纳物业费的时候，也可以要求物管公司出示相关部门的文件，以此来查询是否应该缴纳物业费。

4、业主没有收房

物业费的缴纳时间应该从业主收房之日算起，而如果业主还没有验收房屋，物业公司要求业主提前缴纳物业费，那么业主是可以拒交的，但是如果购房者是收房后还没有打算入住的话，也是需要缴纳物业费的。

5、有证据证明物业服务太差

当物业管理公司的服务质量达不到标准的时候，业主也是可以拒交物业费的，但是需要具备相应的证据才可以，然后业主主动和物业交涉，告诉他们做得不对的地方，不应该收物业费或是少收物业费，并且需要保留好交涉的记录，因为一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

关于小区物业费包括哪些，以及哪些情况可以拒交物业费的相关内容，小编就为大家介绍到这里缴纳物业费，对于我们现在租房来说是非常必要的，而购房者千万不要以为自己没有居住房屋就拒绝缴纳物业费，即便是发现物业公司收费不合理，也需要具有相关的证据来证明，才可以要求降低物业费或者拒绝缴纳物业费。