预告登记是自己办理还是开发商 预告登记有什么作用

相信对房产交易这件事情，大家考虑上是非常多的，但有时考虑的太多了，其实并不见得就是好事，往往有些时候，只有是快速的做好决定，才能把握住机会去进行办理，而在近期，登记上的事情就是重点，登记往往在很多事情中都会出现，而在买房这种大事里，登记也成了一种预告形式，那么预告登记是自己办理还是开发商？预告登记有什么作用？

预告登记是自己办理还是开发商

预告登记可以由开发商办理，如果开发商不办理的，当事人可以自行申请。在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。这一步都是由开发商必做的。

1、准备办理预告资料：由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

2、送件取件：将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3－4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》。

3、签字盖章：客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

4、审批发证：将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3－4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

预告登记有什么作用

1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

2、根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

3、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

4、该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位

上述内容主要所描述的就是小编对于预告登记是自己办理还是开发商？预告登记有什么作用的具体介绍，预告登记的办理进行，对于房产交易也有着不小的帮助，所以也是不可以马虎，整体来说，房屋交易中手续就没有很简单的，基本上都有作用，所以不论是进行哪一个，都是要以认真的态度去对待才可以。