什么是只有使用权的房屋 购买它有什么问题

对于购房者来说，房屋的产权问题一直都是自己非常关注的事情，毕竟谁也不想花钱去买产权有问题的房子，而现在市面上就有出售只有使用权的房屋，有不少的购房者都不敢去购买这种房屋，那么接下来大家就来看看什么是只有使用权的房屋以及购买它有什么问题的相关内容吧。

什么是只有使用权的房屋

通常来说，只有使用权的房子一般都是指的房屋只有使用权但是没有产权，而只有使用权的房屋一般都是属于公房，它的产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

另外，只有使用权的房屋它的交易流程和普通的商品房是不一样的，因为如果购房者买了只有使用权的房屋，那也只是拥有这个房屋的使用权，而不是它的产权，所以只有使用权的房屋在交易过程中会遇到很多问题。

购买仅仅有使用权的房子有什么问题

1、权益无法保障

购房者买了只有使用权的房屋之后，在居住的的时候还是和普通的商品房是一样的，想怎么装修都可以随自己的意思，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了，一但遇到房屋拆迁、回收，那么购房者可能就会面临着房财两空的问题了，并且只有使用权的房屋遇到这种问题，也无法得到法律上的保障，因为购房者只有房屋的使用权，是无法获得其他权利的。

2、无法转变为产权房

只有使用权的房屋之所以会有购买优惠，那是因为受到了国家政策的影响，所以如果购房者想要把只有使用权的房屋转变为有产权的房屋，那也要受到政策的限制。就目前的政策来看，能给成功的把只有使用权的房屋变成有产权房屋的情况是相当少的，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。

3、无法办理贷款

如果大家想要贷款买房，那么是没有办法购买只有使用权的房子的，因为只有使用权的房子是不支持银行贷款的，所以想要买它就必须一次性全款付清，这必然会增加购房者的压力。

4、户口问题

很多人买房子都是为了解决户口的问题，但是如果购房者购买了只有使用权的房子，那么有可能是没有办法解决自己户口问题的，如果购房者已经全款支付了房款，但是对方如果不迁移户口，那么购房者的户口也是迁不进来的，所以在交易的时候，购房者要谨慎一些，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，免得后面出现问题。

前面的文章为大家介绍的就是什么是只有使用权的房屋以及购买它有什么问题的相关内容，通过上面文章的介绍可以看出只有使用权的房屋是存在很大的购买风险的，所以大家在购买房屋的时候一定不要轻易去购买这类型的房屋，一旦购买了，那么自己肯定要承担很大的风险。